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富祥51号深圳RDGJ项目集合资金信托计划-信托一站-罄
8.3%

预期收益

24个月

产品期限

300万

投资起点

产品点评:
项目地处横岗中心区域,属于地铁口物业,区位优势明显+项目周边人口密度较大,项目本身自带人流优势明显+本项目购入成本较低,购入价仅为周边同类商业物业成交价格一半!!!

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产品详情

基本信息

名称产品 富祥51号深圳RDGJ项目集合资金信托计划-信托一站 产品状态 -罄
产品期限 24个月 付息方式 按年付息
产品规模 6.9亿 投资领域 房地产
认购起点 300万 发行机构 外贸信托
预期收益

300万(含)-500万       8.0%

500万(含)以上           8.3%

项目概述

资金用途:

用于投资收购深圳龙岗核心区200套商铺,建筑面积共16,817.69平方米,并通过装修、改造、招商、运营,对物业进行销售的方式实现投资收益。

还款来源:

1、项目销售回款;

2、融资方经营性收入;

3、担保方经营性收入。

风控措施:

️1、结构化设计:我司优先级资金占全部规模的 70%,合伙企业将优先偿付我司本金及固定年化收益;

️2、费用控制:项目运营筹划阶段,与各合作方达成协议,各项费用支出在预算范围内支付,超过预算规模由劣后级承担;

️3、印章、资金监管:我司监管合伙企业、有限责任公司全部印鉴,证照,产权证及银行账户 任意资金划转需经我司同意;

️4、销售监管:我司要求合作方按周( 或是外贸信托认为合理的频率)提供销控表,按周提供销售回款明细,跟踪项目销售和回款情况;

️5、楼盘降价措施:当销售进度不符合预期时,按我司认为合理的任意价格降价销售;

️6、本金及固定收益担保:瑞诚资本承诺对本信托计划本金及收益提供流动性支持。

项目亮点:

1、项目地处横岗中心区域,属于地铁口物业,区位优势明显;

2、项目周边人口密度较大,项目本身自带人流优势明显;

3、本项目购入成本较低,购入价仅为周边同类商业物业成交价格一半;

4、本项目定位中高端场景消费类商业综合体,区域稀缺性明显;

5、合作方均有丰富的商业地产运营经验,与我司有良好的合作历史;

6、本项目风控措施齐备,我司已在深圳成功操作过十余单此类项目,该类项目投后操作经验丰富。

发行方介绍:

中国对外经济贸易信托有限公司

中国对外经济贸易信托有限公司(简称“中国外贸信托”)成立于1987年,是国内最早成立的信托公司之一,为世界500强中化集团的全资子公司,也是中国信托业协会副会长单位之一。

30年来,公司秉承“因诺致远”的服务理念,坚持以客户为中心,以产品力和组织力建设为核心,通过专业化运营和业务创新,致力于打造创新引领、服务实体、以人为本的现代金融公司,倾心为客户提供全面、周到的综合金融解决方案。

中国外贸信托聚焦小微金融、证券信托、金融同业、资本市场、产业金融、财富管理六大业务方向,拥有全国银行间债券交易、资产证券化特定目的信托受托机构、大宗交易系统合格投资者、银行间同业拆借市场同业拆借业务、固有资产从事股权投资业务、股指期货交易业务、受托境外理财业务(QDII)、私募投资基金管理人、基金业协会观察会员等资质。

截至2016年末,公司资产管理规模4760亿,净资产77亿。参股诺安基金、宝盈基金和冠通期货。总部设在北京,并在华东、华南、西南、西北设立区域总部,业务范围辐射全国。

经过30年发展,公司的品牌影响力、综合经营实力稳居行业前列。凭借在金融市场上的卓越表现,公司蝉联十届“诚信托奖”,并获得“中国最具创新力信托公司”、“中国最佳风险管理信托公司”、“金牛阳光私募信托公司奖”、“最佳财富管理品牌”、“银行间市场优秀发行人”、“银登中心卓越服务奖”、“优秀家族信托服务金臻奖”、“年度卓越金融品牌传播奖”、“全国青年文明号”、“中国企业文化建设标杆单位”等多项大奖。

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