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央企信托-实地三亚海棠之星-罄
9.2%

预期收益

24个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
项目紧邻中国唯一7星级酒店(亚特兰蒂斯)和三亚最大免税城,周边还有解放军301医院、人大附中三亚分校等优质配套

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产品详情

基本信息

名称产品 央企信托-实地三亚海棠之星 产品状态 -罄
产品期限 24个月 付息方式 半年付息
产品规模 15亿 投资领域 房地产
认购起点 100万 发行机构 光大信托
预期收益

100万(含)--300万(不含)               9.0%

300万(含)--1000万(不含)             9.2%

1000万(含)以上                                协商

项目概述

资金用途:

用于实地“三亚海棠之星”三期四期项目开发建设

还款来源:

1、标的项目的销售回款

2、广州实地房地产开发有限公司的经营 收入。

风控措施:

1、提供三四期土地和在建工程第一顺位抵押,评估价值22亿,抵押率68.18%;

2、TOP100实地地产集团担保,实地近三年复合增长率150%,2018年总资产规模418亿,实现签约销售金额275亿;

3、实地地产实控人张量个人连带责任保证担保;张量系富力地产董事长张力长子,张力父子在2020年全国富豪榜单中以250亿财富排名第68名;

4、信托公司全封闭式监管,开立监管账户,派驻现场监管人员,销售回款按比例沉淀;

项目亮点:

1、区域销冠:本项目一期(已售罄)为2018区域销冠,目前三期已开始预售,四期即将开始预售,三期四期预计可实现销售收入79.44亿元,预计税后净利润21.75亿;

2、顶级位置和周边配套:项目紧邻中国唯一7星级酒店(亚特兰蒂斯)和三亚最大免税城,周边还有解放军301医院、人大附中三亚分校等优质配套;

3、高安全边际:项目压力测试显示仅依靠三期销售且销售收入下降33%的情况下仍可覆盖第一阶段信托融资本息;

4、绝版一线海景:三亚市,东方夏威夷,位居中国四大一线旅游城市之首!三亚海棠湾,自然资源丰富,是海南最大的旅游开发区。海南设立自贸区后暂停类似项目土地供应,目前周边绝大部分存量项目已去化完毕,信托期限内无销售竞品。

发行方介绍:

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构,前身为甘肃省信托有限责任公司,成立于1980年。2014年5月,经中国银监会批准,中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东,目前公司注册资本金为34.18亿元。

光大集团是直属国务院的部级公司,是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主,还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外,集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业,光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业,以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。

公司自成立以来,坚持统筹兼顾,推进内部资源整合,对业务流程、风控体系进行了大刀阔斧式改革,深刻洞悉整个信托行业“去三化”发展趋势和特征,即:“盈利模式去银行化、发展模式去投行化、系统性发展去低级化”,明确提出了公司的“三化”的战略发展方向,即“基金化、证券化、资产管理化”,坚持在产业金融、交易性金融、基础设施、房地产等六大业务领域进行重点突破,各项业务发展取得骄人业绩。

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