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央企信托-恒大贵阳项目-罄
8.9%

预期收益

个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
超低楼面地价—抵押物取得楼面地价仅961元/平,显著低于周边其他地块,当销售均价下降38%时项目仍可实现盈亏平衡,安全边际高

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产品详情

基本信息

名称产品 央企信托-恒大贵阳项目 产品状态 -罄
产品期限 个月 付息方式 按季付息
产品规模 5.6亿 投资领域 基础设施
认购起点 100万 发行机构 光大信托
预期收益

12个月

100万(含)--300(不含)              7.9%

300万(含)--1000(不含)            8.2%

1000万(含)以上                            8.5%


18个月

100万(含)--300(不含)              8.1%

300万(含)--1000(不含)            8.4%

1000万(含)以上                            8.7%


24个月

100万(含)--300(不含)              8.3%

300万(含)--1000(不含)            8.6%

1000万(含)以上                            8.9%

项目概述

资金用途:

用于向项目公司发放抵押贷款

还款来源:

1、抵押地块—贵阳恒大文旅城销售回款(销售回款按比例沉淀,预计信托期限内回款95亿元,首批抵押地块预计2020年5月预售)

2、保证人中国恒大集团和恒大旅游集团综合性现金流(中国恒大2019年实现合约销售金额6000亿元,排名百强房企第一位); 

3、用款项目投入运营后发行ABS置换(资产证券化规模预计不低于30亿)

风控措施:

1、提供贵阳恒大文化旅游城住宅土地前置第一顺位抵押,抵押物评估价值25.4亿,可售货值约114亿

2、世界500强中国恒大集团(香港上市主体)和恒大旅游集团提供连带责任担保

3、销售回款账户监管,销售回款每季度按照不低于23%比例归集至提留监管账户,足额覆盖信托本息

4、派驻现场监管人员,对工程进度和销售去化速度进行监管

项目亮点:

1、明星楼盘—贵阳恒大文旅城是恒大旅游集团除恒大海花岛外第二个在央视投放宣传的项目,项目于2018年5月首次开盘就实现单月销售近6000套的奇迹,2018年5-12月累计销售超80亿,位列贵阳市2018年单盘销冠

2、区域库存低—本次抵押地块位于贵安新区甲秀南路,距离区政府约4公里车程,贵安新区2019年1-6月累计商品房成交面积25.9万方,库存面积为16.9万方,库存去化周期仅4个月

3、世界500强—保证人中国恒大为香港联交所主板上市公司,总资产1.88万亿,营业收入4661亿,净利润722亿,2019年合约销售金额约6000亿,排名百强房企第一位

4、超低楼面地价—抵押物取得楼面地价仅961元/平,显著低于周边其他地块,当销售均价下降38%时项目仍可实现盈亏平衡,安全边际高

发行方介绍:

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构,前身为甘肃省信托有限责任公司,成立于1980年。2014年5月,经中国银监会批准,中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东,目前公司注册资本金为34.18亿元。

光大集团是直属国务院的部级公司,是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主,还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外,集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业,光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业,以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。

公司自成立以来,坚持统筹兼顾,推进内部资源整合,对业务流程、风控体系进行了大刀阔斧式改革,深刻洞悉整个信托行业“去三化”发展趋势和特征,即:“盈利模式去银行化、发展模式去投行化、系统性发展去低级化”,明确提出了公司的“三化”的战略发展方向,即“基金化、证券化、资产管理化”,坚持在产业金融、交易性金融、基础设施、房地产等六大业务领域进行重点突破,各项业务发展取得骄人业绩。

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