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产品点评：
土地抵押 融资人以其持有的不动产权证号为钦国用（2014）第B0164号的 土地使用权为本信托计划提供抵押担保，抵押物估值约 3.01亿， 抵押率为66.37%
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基本信息
| 名称产品 | XX信托-钦州开投集合信托计划 | 产品状态 | -罄 |
| 产品期限 | 24个月 | 付息方式 | 按季付息 |
| 产品规模 | 2亿 | 投资领域 | 基础设施 |
| 认购起点 | 100万 | 发行机构 | 国民信托 |
| 历史年化收益 |
100 万（含）以上 9.0% |
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项目概述
资金用途：
用于补充钦州开投流动资金，实际用于钦州港和保税港区综合配套基建工程等。
还款来源：
1、 融资方的经营性现金流及自有资金（2018 年度，公 司主营业务收入约9.47亿元）。
2、 抵押物、标的股权处置收入（抵押物估值约 3.01 亿）。
风控措施：
1、土地抵押 融资人以其持有的不动产权证号为钦国用（2014）第B0164号的 土地使用权为本信托计划提供抵押担保，抵押物估值约 3.01亿， 抵押率为66.37%。
2、质押担保 融资人将以其所有的钦州恒远交通投资有限公司100%股权（简称 “标的股权”）提供质押担保，截至2018年底，标的股权总资产 34.03亿元，净资产8.92亿元，净资产为本次融资金额的4.46倍。
项目亮点：
1、价值3.01亿的市区住宅用地+商业用地抵押，抵押率66.37%
2、钦州恒远交投100%股权质押，净资产8.92亿元，为本次融资金额的4.46倍。（土地+股权综合质押率16.7%）
3、融资主体是钦州市最大城投平台，市国资100%控股！
4、负债率极低。钦州市的政府负债率仅19.47%，低于全国平均水平。
5、石油化工基地！拥有西南五省最大的石化产业园，仅最新上马的单一石化项目，建成后即可年产值约500亿，税收45亿。
6、钦州港是北部湾第一大港，毗邻越南，泰国，距离马来西亚关丹港仅3天航程，是中国-东盟经济区非常重要的合作港口。
7、2018年钦州市地区生产总值为1388.41亿元，全市一般公共预算总收入257.93亿元，其中一般公共预算收入为54.1亿元。
发行方介绍：
国民信托
国民信托有限公司（简称“国民信托”）前身为中国人民建设银行浙江省信托投资公司，成立于1987年1月，是受中国银行业监督管理委员会监管的金融机构。2004年经中国银行业监督管理委员会批准，迁址北京并于2007年“新两规”出台后首批获得重新登记，取得了监管机构换发的新“金融机构许可证”更名为国民信托有限公司。公司目前的注册资本为10亿元人民币。
资金用途
风险管控
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