历史年化收益
产品期限
投资起点
产品点评：
泰州市高港区，2018年地方综合财力为59.87亿元，人均GDP21.64万元，排名泰州第1，和苏州高新区相当。距离机场仅20分钟车程，有国家一类开放口岸及亿吨大港泰州港，1个省级高新技术产业园，以及临港经济园
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基本信息
| 名称产品 | 央企信托-江苏泰州安置房政信 | 产品状态 | -罄 |
| 产品期限 | 24个月 | 付息方式 | 按季付息 |
| 产品规模 | 3亿 | 投资领域 | 房地产 |
| 认购起点 | 100万 | 发行机构 | 中粮信托 |
| 历史年化收益 |
100万（含）--300万（不含） 8.7% 300万（含）以上 8.9% |
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项目概述
资金用途：
用于泰州市高港区东方明珠二期棚户区改造安置房项目的开发建设
还款来源：
1、融资人经营收入；
2、担保人经营收入；
3、应收账款回款；
风控措施：
1、融资方：“江苏东江”是专门为开发建设本安置房项目设立的项目公司，国有独资企业，实际控制人为高港区住建局。融资方融资结构简单清晰，该项目总投资7.5亿，自有资金1.95亿，银行开发贷2亿（到期时间2022年12月），晚于本信托到期。按照5500元/平米测算，预计销售回款8.94亿元，根据调查，地方拆迁户需求远大于该项目住房供给，销售回款可以确保；
2、担保方一：“江苏创鸿”已于今年8月成为泰州市地级市平台，截至2018年9月，总资产75.67亿，负债率仅为49.62%，且全部为银行贷款，负债压力较低，另外5年期15亿债券已成功获批，即将发行，AA主体评级；
3、担保方二：“江苏望涛”是泰州市高港区最重要的平台公司，截至2018年6月，总资产170.9亿元，负债率仅为59.88%，AA主体评级；
4、应收账款质押：“泰州华融城镇建设”提供5.1亿元的应收账款作质押，完全覆盖信托本息；
项目亮点：
1、"江苏东江" 是专门为开发建设本安置房项目设立的项目公司，国有独资企业，实际控制人为高港区住建局。融资方融资结构简单清晰，该项目总投资7.5亿，自有资金1.95亿，银行开发贷2亿（到期时间2022年12月），晚于本信托到期。按照5500元/平米测算，预计销售回款8.94亿元，根据调查，地方拆迁户需求远大于该项目住房供给，销售回款可以确保；
2、"江苏创鸿" 已于今年8月成为泰州市地级市平台，截至2018年9月，总资产75.67亿，负债率仅为49.62%，且全部为银行贷款，负债压力较低，另外5年期15亿债券已成功获批，即将发行，AA主体评级；
3、"江苏望涛" 是泰州市高港区最重要的平台公司，截至2018年6月，总资产170.9亿元，负债率仅为59.88%，AA主体评级；
4、应收账款质押：“泰州华融城镇建设”提供5.1亿元的应收账款作质押，完全覆盖信托本息；
发行方介绍：
中粮信托有限责任公司
中粮信托有限责任公司（以下简称“中粮信托”）于2009年7月1日获中国银行业监督管理委员会批准开业。中粮信托注册地在北京，是由中国银监会直接监管的非银行金融机构。经由中国银监会批准，中粮信托于2012年成功引进战略投资者——蒙特利尔银行。目前股东架构为中粮资本投资有限公司持股76.0095%；蒙特利尔银行持股19.99%；中粮财务有限责任公司持股4.0005%。
依托中粮集团，中粮信托稳健经营、快速发展，积极探索创新产融结合和农业金融新模式，坚持农业、产业特色化，逐渐成为信托行业的后起之秀。
中粮信托秉承客户至上的经营理念，以完备的风险管理控制体系为基础，以高素质的人才为支点，以创新服务为手段，坚持阳光、创新、稳健、务实的发展道路，致力于奉献优质金融理财服务，实现客户、股东、员工价值最大化。
未来中粮信托将进一步依托中粮集团行业优势，发挥信托制度优势，培养差异化资产管理能力，成就有产业特色的金融股权投资管理平台、农业金融服务平台和财富管理平台。
资金用途
风险管控
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