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央企信托-祥生台州江山府项目-罄
8.8%

预期收益

个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
地理位置好,医疗教育资源非常强:用款项目位于浙江台州临海市主城区,距离市政府4.9公里,拥有浙江省台州中学等浙江省一流教育资源,距离台州最高档次的医疗健康城(台州医院新院区)仅约2公里。

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产品详情

基本信息

名称产品 央企信托-祥生台州江山府项目 产品状态 -罄
产品期限 个月 付息方式 按季付息
产品规模 4.8亿 投资领域 房地产
认购起点 100万 发行机构 中粮信托
预期收益

12个月:

100万(含)--300万(不含)                   8.3%

300万(含)--1000万(不含)                 8.5%

1000万(含)--3000万(不含)               8.6%

3000万(含)以上                                    8.7%


18个月:


100万(含)--300万(不含)                   8.5%

300万(含)--1000万(不含)                 8.6%

1000万(含)--3000万(不含)               8.7%

3000万(含)以上                                    8.8%

项目概述

资金用途:

资金用于浙江台州临海市“祥生·江山府”项目(纯住宅项目)开发建设

还款来源:

1、融资人经营收入; 

2、担保人经营收入; 

3、处置抵押物收入;

风控措施:

1、共同还款人邹城祥宜以其拥有的住宅用地为本信托提供抵押担保,抵押地块于 2019 年 6 月 28 日通过招拍挂取得,土地出让金为 76,881 万元。按照土地出让金价值计 算,本项目一年期本息抵押率为 69.30%; 

2、共同还款人邹城祥宜 100%股权为本信托提供质押担保; 

3、祥生地产集团对融资人的还本付息义务提供无限连带责任担保; 

4、祥生地产集团实际控制人陈国祥夫妇提供连带责任担保; 

5、本项目协议文本办理强制执行公证。

项目亮点:

1、地理位置好,医疗教育资源非常强:用款项目位于浙江台州临海市主城区,距离市政府4.9公里,拥有浙江省台州中学等浙江省一流教育资源,距离台州最高档次的医疗健康城(台州医院新院区)仅约2公里。

2、土地抵押:住宅用地供抵押担保,抵押率62.34%。

3、股权质押:“邹城祥宜公司”100%股权质押担保。

4、实力担保:(1)祥生地产集团担保(总资产1096亿元);(2)集团实际控制人陈国祥夫妇担保。

5、强制执行公证:本项目协议文本办理强制执行公证。

6、还款来源充足,强监管:双地产项目作为还款来源,用款资金和销售回款资金双重监管。

7、区域富裕,购买力强:台州市GDP4878.4亿元,临海市、邹城市百强县都位列前50强。

发行方介绍:

中粮信托有限责任公司

中粮信托有限责任公司(以下简称“中粮信托”)于2009年7月1日获中国银行业监督管理委员会批准开业。中粮信托注册地在北京,是由中国银监会直接监管的非银行金融机构。经由中国银监会批准,中粮信托于2012年成功引进战略投资者——蒙特利尔银行。目前股东架构为中粮资本投资有限公司持股76.0095%;蒙特利尔银行持股19.99%;中粮财务有限责任公司持股4.0005%。

依托中粮集团,中粮信托稳健经营、快速发展,积极探索创新产融结合和农业金融新模式,坚持农业、产业特色化,逐渐成为信托行业的后起之秀。

中粮信托秉承客户至上的经营理念,以完备的风险管理控制体系为基础,以高素质的人才为支点,以创新服务为手段,坚持阳光、创新、稳健、务实的发展道路,致力于奉献优质金融理财服务,实现客户、股东、员工价值最大化。

未来中粮信托将进一步依托中粮集团行业优势,发挥信托制度优势,培养差异化资产管理能力,成就有产业特色的金融股权投资管理平台、农业金融服务平台和财富管理平台。

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