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XX信托-恒大广州项目-罄
9.0%

预期收益

12个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
项目区位优势明显:恒大国能汽车工厂建设项目位于天津滨海高新技术产业开发区,厂区用地面积47.75万平方米,距高速仅2公里,交通十分便利

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产品详情

基本信息

名称产品 XX信托-恒大广州项目 产品状态 -罄
产品期限 12个月 付息方式 按季付息
产品规模 15.7亿 投资领域 工商企业
认购起点 100万 发行机构 雪松信托
预期收益

100万(含)--300万(不含)          8.2%

300万(含)--600万(不含)          8.5%

600万(含)--1000万(不含)        8.8%

1000万(含)以上                           9.0%

项目概述

资金用途:

用于恒大国能汽车天津工厂的厂房建设与技术改造

还款来源:

1、融资人国能汽车的营业收入,

2、保证人中国恒大的营业收入,

3、抵押物的处置收入,

风控措施:

1、保证担保:保证人中国恒大为融资人国能汽车的还款义务提供保证担保。 保证人中国恒大在2019年 世界500强中排名第138位,截至2018年年底,总资产规模1.88万亿元,净资产3086亿元,实现营业收入4662亿 元。截至2019年6月底,中国恒大总资产为2.09万亿元,净资产为3452亿元,保证人担保能力较强。 

2、抵押担保:关联公司以广州市南沙区10.78万㎡的一宗土地为融资人国能汽车的还款义务提供抵押担 保,抵押率不超过65%,该抵押物于2019年8月19日拍卖成交价为24.2亿元。

3、资金监管及受托支付:融资人国能汽车在指定银行开立监管账户,我司严格控制监管账户,在土地 抵押手续办理完毕之前,不允许国能汽车使用监管户内的资金。土地抵押手续办理完毕后,我司对监管账户 内的资金进行受托支付。 

4、合同公证及司法转递:信托贷款合同、抵押合同办理合同公证手续,保证人中国恒大签订的保证合 同办理司法转递。

项目亮点:

1、上市公司AAA担保:担保人中国恒大集团(股票代码HK.3333),世界500强第138位,中国500强第22位,跻身全球品牌100强,2019年6月总资产2.09万亿元,主体评级AAA;

2、广州市自贸区住宅用地抵押:融资方以其关联公司名下的广州市南沙自贸区10.78万㎡住宅用地抵押担保,位于粤港澳大湾区交通枢纽中心,30分钟可达深圳,1小时可达周边4大机场;抵押物拍卖成交价为24.2亿元,楼面地价9554元/㎡,按照拍卖价抵押率不超过65%;经预测售价住宅2.2万/㎡计算,销售收入约58亿元,覆盖3.6倍项目本息;

3、项目区位优势明显:恒大国能汽车工厂建设项目位于天津滨海高新技术产业开发区,厂区用地面积47.75万平方米,距高速仅2公里,交通十分便利;

4、融资人负债率较低:融资人国能汽车2019年3月总资产为41.5亿元,资产负债率仅33.3%,负债率较低,预计2020年营业收入为34亿元,现金流超额覆盖项目本息;

5、共同还款人实力强:共同还款人国能新能源成立于2015年6月,注册资本24亿元,是恒大汽车集团旗下目前唯一具备整车生产资质的公司,已完成新能源汽车产业链闭环布局,2019年5月总资产规模61亿元,净资产25亿元,资产负债率58%;

6、行业增长空间大:新能源汽车行业为国家近年来大力支持鼓励发展行业,2018年全年新能源汽车累计销量为125.6万辆,同比增长61.7%,新能源汽车市场占整体市场的4.5%,比2017年提高了1.8%,行业增长空间较大。

发行方介绍:

雪松国际信托股份有限公司

雪松国际信托股份有限公司(简称雪松信托或雪松国际)成立于1981年6月,是经中国银监会批准的全国性金融控股集团。2003年3月由原江西省国际信托投资公司、江西省发展信托投资股份有限公司、江西赣州地区信托投资公司以新设合并方式组建。2012年10月由江西国际信托股份有限公司更名为雪松国际信托股份有限公司,公司注册资本人民币30.05亿元。至2016年末,公司总资产108.58亿元,净资产87.5亿元。

雪松国际坚持“发挥信托功能、服务经济发展”的经营宗旨,先后为省内外各级政府、上市公司、大中型企业提供信托融资2000多亿元。

自2004年以来,中江国际先后推出了政信合作、银信合作、企信合作、信证合作、信保合作等业务模式,业务遍及全国。截止2014年末,累计管理信托财产突破6331.36亿元,累计交付信托财产4205.5 亿元,全部按期实现了信托财产的保值增值,体现了稳健发展的经营风格。

雪松国际治理规范,建立了“五个两、十环节”的内部控制和风险决策体系,拥有一支具有信托、证券、保险、商业银行、投资银行、基金管理等资深从业背景的专业团队,构建了以北京、上海、深圳、浙江、江苏、福建、四川、陕西、辽宁、山东、河北等50个金融研发中心为依托的全国性业务布局、资源网络和营销体系,可根据客户的资产状况、风险偏好,利用信托独特的制度优势和功能,为客户提供跨越多个金融市场、多个行业、多个地域的专业化、综合型金融服务。

雪松国际作为“受人之托、代人理财”的专业化理财机构,以“为了共同利益观”为核心价值观,以“忠诚拼搏、艰苦创业”为核心理念,以“简单直接”为管理理念,以“风险第一、效益第一”为经营理念,以“热情、快捷、细致、高效的服务”为核心竞争力,在支持政府融资、企业发展、不断满足投资者理财需求的过程中获得快乐,获得成长。

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