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XX信托-实地三亚海棠华著-罄
9.4%

预期收益

24个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
顶级医疗和教育配套—解放军301医院、人大附中三亚分校、三亚国际免税城、亚特兰蒂斯水上乐园均10分钟内可达,比邻32家五星酒店

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产品详情

基本信息

名称产品 XX信托-实地三亚海棠华著 产品状态 -罄
产品期限 24个月 付息方式 半年付息
产品规模 15亿 投资领域 房地产
认购起点 100万 发行机构 光大信托
预期收益

100万(含)--300万(不含)             9.0%

300万(含)--1000万(不含)           9.2%

1000万(含)以上                              9.4%

项目概述

资金用途:

用于实地海棠华著三期四期项目开发建设

还款来源:

1、三亚海棠之星三期四期销售收入

2、担保人现金流

风控措施:

1、提供三四期土地和在建工程第一顺位抵押,评估价值22亿,抵押率68.18%;

2、TOP100实地地产集团担保,实地近三年复合增长率150%,2018年总资产规模418亿,实现签约销售金额275亿

3、实地地产实控人张量个人连带责任保证担保;张量系富力地产董事长张力长子,张力父子在2018年全国富豪榜单中排名第136名;

4、信托公司全封闭式监管,开立监管账户,派驻现场监管人员;销售回款按比例沉淀

项目亮点:

1、2018区域销冠—本项目一期全部售罄,二期为开发商自持的华尔道夫酒店,目前三期已开始预售,四期主体结构大部分已封顶,计划明年3月开始预售,预计信托期限内可实现销售收入79.44亿元;

2、顶级医疗和教育配套—解放军301医院、人大附中三亚分校、三亚国际免税城、亚特兰蒂斯水上乐园均10分钟内可达,比邻32家五星酒店;

3、绝版一线海景—海棠湾自然资源丰富,海南设立自贸区后暂停类似项目土地供应,目前周边绝大部分存量项目已去化完毕,信托期限内无销售竞品

4、高安全边际—项目压力测试显示仅依靠三期销售且销售收入下降33%的情况下仍可覆盖第一阶段信托融资本息

发行方介绍:

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构,前身为甘肃省信托有限责任公司,成立于1980年。2014年5月,经中国银监会批准,中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东,目前公司注册资本金为34.18亿元。

光大集团是直属国务院的部级公司,是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主,还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外,集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业,光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业,以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。

公司自成立以来,坚持统筹兼顾,推进内部资源整合,对业务流程、风控体系进行了大刀阔斧式改革,深刻洞悉整个信托行业“去三化”发展趋势和特征,即:“盈利模式去银行化、发展模式去投行化、系统性发展去低级化”,明确提出了公司的“三化”的战略发展方向,即“基金化、证券化、资产管理化”,坚持在产业金融、交易性金融、基础设施、房地产等六大业务领域进行重点突破,各项业务发展取得骄人业绩。

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