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XX信托-河南恒大童世界 E、F 区项目贷款集合资金-罄
8.7%

预期收益

18个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
抵押地块处于郑汴一体化区域的中心位置,土地抵押共计218.48亩,估值10.56亿元,抵押率为47.35%,已经办理它项,变现能力强,抵押充裕

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基本信息

名称产品 XX信托-河南恒大童世界 E、F 区项目贷款集合资金 产品状态 -罄
产品期限 18个月 付息方式 按季付息
产品规模 5亿 投资领域 房地产
认购起点 100万 发行机构 国民信托
预期收益

100万(含)--300万(不含)         8.3%

300万(含)--1000万(不含)       8.5%

1000万(含)以上                          8.7%

项目概述

资金用途:

信托资金用于向借款人发放信托贷款,融资人将资金用于童世界家园 E、F区项目开发建设(项目符合房地产432监管要求),本项目不涉 及关联交易。

还款来源:

1、融资人经营收入; 

2、担保人经营收入;

风控措施:

1、开封博联旅游开发有限公司以其持有的 80.64 亩的住宅用地土 地使用权提供抵押担保。 

2、开封凯泽旅游开发有限公司以其持有的 18.69 亩的住宅用地土 地使用权提供抵押担保。 

3、开封弘雅旅游开发有限公司以其持有的 119.1 亩住宅用地土地使 用权提供抵押担保。 

抵押物共计 218.48亩,评估价值共计人民币 10.56亿元, 本金抵押率 为 47.35%,本息抵押率 56.82%。

项目亮点:

1、开封恒大童世界是恒大集团斥资打造的综合性文化旅游度假区,是开封自建国以来最大的文化项目和推进郑汴一体化深度发展的重大项目,2018年6月至2019年7月童世界家园销售金额43.79亿元,对信托还款形成强有力的支持,去化无忧,回款有保障;

2、本项目(信托期限内 2019.10-2021.4)将实现销售收入共计27.88亿元,5倍完全覆盖本次信托融资本息,安全边际高;

3、本项目在中旅银行授信3.3亿元(2021年9月到期)、中原银行授信4亿元(2022年1月到期),其他金融机构还款均晚于信托兑付且现金流完全覆盖;

4、抵押地块处于郑汴一体化区域的中心位置,土地抵押共计218.48亩,估值10.56亿元,抵押率为47.35%,已经办理它项,变现能力强,抵押充裕;

发行方介绍:

国民信托

国民信托有限公司(简称“国民信托”)前身为中国人民建设银行浙江省信托投资公司,成立于1987年1月,是受中国银行业监督管理委员会监管的金融机构。2004年经中国银行业监督管理委员会批准,迁址北京并于2007年“新两规”出台后首批获得重新登记,取得了监管机构换发的新“金融机构许可证”更名为国民信托有限公司。公司目前的注册资本为10亿元人民币。

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