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XX信托-广东清远奥园地产项目-罄
8.8%

预期收益

个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
土地+广州商铺抵押。奥园其持有的梅州市编号PM-B19053号宗地提供土地使用权抵押担保,估值2.911亿,抵押率68.7%;信托贷款发放后,奥园集团以其持有的广州市奥园城市天地广场负一层商铺(不低于6000万)提供抵押担保

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产品详情

基本信息

名称产品 XX信托-广东清远奥园地产项目 产品状态 -罄
产品期限 个月 付息方式 按季付息
产品规模 2亿 投资领域 房地产
认购起点 100万 发行机构 渤海信托
预期收益

A 类 (12 个月)

100 万(含)--300 万(不含)           8.3%     

300 万(含)--1000 万(不含)         8.5%

1000 万(含)以上                             协商


B 类 (24 个月) 

100 万(含)--300 万(不含)           8.5%

300 万(含)--1000 万(不含)         8.8%

1000 万(含)以上                             协商

项目概述

资金用途:

信托资金用于向借款人发放信托贷款,借款人将贷款用于奥园清远佛冈誉景湾项目六区一二期的开发建设。

还款来源:

1、标的项目销售收入:奥园誉景湾项目六区一二期和奥园兴宁悦 江府项目销售回款

2、奥园集团资金统筹调剂

风控措施:

1、保证担保。保证人奥园集团有限公司为本信托贷款的本息偿 还提供不可撤销的连带责任保证担保; 

2、抵押担保。信托贷款发放前,兴宁奥园置业有限公司以其持 有的梅州市编号PM-B19053号宗地提供土地使用权抵押担保;信托贷 款发放后,奥园集团(广州)有限公司以其持有的广州市奥园城市 天地广场负一层商铺提供抵押担保; 

3、货值倍数保障。领取预售证前需解除土地抵押,土地解除抵 押后,兴宁悦江府项目货值倍数须大于2.5,当项目货值倍数达到2.5 临界点时,则借款人须先缴纳保证金或提前部分偿还信托贷款本金 或追加其他抵押物,使领取预售证后项目货值倍数大于2.5。

项目亮点:

1、奥园集团(香港上市代码:3883.HK)为本信托贷款的本息偿还提供不可撤销的连带责任保证担保。奥园集团在百强地地产中排名26位,评级AAA

2、土地+广州商铺抵押。奥园其持有的梅州市编号PM-B19053号宗地提供土地使用权抵押担保,估值2.911亿,抵押率68.7%;信托贷款发放后,奥园集团以其持有的广州市奥园城市天地广场负一层商铺(不低于6000万)提供抵押担保;

3、还款来源明确。奥园誉景湾项目六区一二期总投 9.89 亿,销售收入 16.25亿元,净利润 4.77 亿;奥园兴宁悦江府项目总投 9.11 亿,总销售收入13.4 亿,净利润 2.4 亿。

4、销售回款按比例归集。本信托计划针对奥园兴宁悦江府项目进行销售回款归集。销售回款归集每满3000万,借款人可申请提前还款,预计销售进度达79%时,本项目可提前还完。

发行方介绍:

渤海国际信托股份有限公司

渤海国际信托股份有限公司(以下简称“渤海信托”)成立于1983年12月,前身为河北省国际信托投资有限责任公司,2006年完成重组,成为海航集团成员企业,2007年更名为渤海国际信托有限公司。2015年7月31日,公司完成整体改制,正式更名为渤海国际信托股份有限公司。公司注册地为河北省石家庄市,注册资本36亿元,是目前河北省唯一一家经营信托业务的非银行金融机构。

在三十余年的发展历程中,渤海信托锲而不舍地立足于“受人之托,代人理财”的信托本源,秉承“诚信、业绩、创新”的企业理念,遵循“规范运作、稳健经营”的经营原则,充分发挥作为信托企业的经济属性、金融属性和社会属性,运用信托横跨实体经济、资本市场及各金融业态的灵活机制,打造金融服务平台,提升金融服务水平,促进客户财富增长,助推社会经济发展,实现自身经营效益的节节升高。

三十多年的创业和创新,渤海信托走过一段充满奋进和突破的历程,不断迎接挑战,战胜挑战,实现了跨越式发展,创造了不俗的经营业绩。经营范围覆盖资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托及其他财产或财产权信托等信托业务,同时还包括投资基金业务、经营企业资产的重组、并购及项目融资、公司理财、财务顾问等自营业务,产品涉及基础产业、房地产、工商、金融机构等领域。截止到 2017年1月31日,渤海信托实现总资产118.21亿元,净资产104.13亿元,管理信托资产规模3700亿元。在历年清算的信托资产中,实现了100%到期兑付,有力保证了投资者的资金安全,实现了投资者的财富增值。

渤海信托坚持金融必须服务社会、助推经济,为百姓、为客户谋利益的理念,广结善缘,以社会责任和客户利益为重,不断提升资本能力、规模能力、风控能力,为广大投资者提供可信赖、专业化的信托理财服务,赢得了公众的认可和支持。公司坚持以服务地方经济为己任,近年来累计为105家中小企业融资200亿元,资金投向包括城市基础设施建设、教育、医疗及制造业等多个领域。同时还与地方商业银行合作,以信托产品支持国家支持行业、高新技术领域和高成长行业的企业,涉及电子、化工、环保、计算机等领域。为满足高净值客户的理财需求,渤海信托成立了财富俱乐部,搭建一套围绕高净值客户的资产配置需求而形成的产品供给体系,为俱乐部会员的财富增值和生活品质提升提供优质服务。

近年来,渤海信托历获“中国最具成长性信托公司”、“中国最具区域影响力信托公司”、“中国最佳管理信托公司”、“杰出风险管理奖”等荣誉称号,并在2016年中国信托业协会组织开展的行业评级中荣获A级评级,逐步成为产品和服务优良、可持续发展能力强、社会各界高度信赖的财富管理机构。

更好的信托,更好的生活。作为一家勇于承担社会责任的金融企业,渤海信托将立足信托本源,矢志于人类的幸福生活,对国家负责,对社会负责,对员工负责,对股东负责,致力于成为客户资产保值增值的理财专家和首选管家,构造差异化和覆盖面广的销售网络,创造有竞争力的产品和服务,广结稳定真诚的客户,沉淀长远价值,遵循金融本质规律,服务社会经济发展,成为核心竞争优势明显、可持续发展能力强的综合金融服务机构。

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