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央企信托-融创环北京棚改项目-罄
8.5%

预期收益

12个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
本项目位于廊坊市房价最高的高铁板块,项目距离廊坊高铁站约1公里(21分钟直达北京南站),临近万达商圈(2公里),廊坊市政府(5公里),地理位置优越,项目预计2019年12月取得四证,2020年1月启动预售,去化预期良好

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基本信息

名称产品 央企信托-融创环北京棚改项目 产品状态 -罄
产品期限 12个月 付息方式 半年付息
产品规模 9.7亿 投资领域 房地产
认购起点 100万 发行机构 光大信托
预期收益

100万(含)--300万(不含)           7.8%

300万(含)--1000万(不含)         8.2%

1000万(含)以上                            8.5%

项目概述

资金用途:

用于融创廊坊高铁板块棚改项目开发建设

还款来源:

1、麦洼村棚改项目政府土地返还款和商品房部分销售回款 

2、差额补足方北京融创建投的营业收入 

3、保证人融创地产集团的营业收入 

4、抵押物处置变现收入

风控措施:

1、交易对手北京融创建投(融创北京区域公司,总资产1507亿,实现营业收入244.47亿,净利润20.97亿)为信托计划对项目公司的投资收益 承担差额补足义务; 

2、提供棚改项目住宅土地第一顺位前置抵押,抵押率不高于70% 

3、融创建投以及小股东廊坊汇源房地产开发有限公司所持有的项目公司81%的股权为上述差额补足义务提供质押担保; 

4、融创地产集团(AAA主体评级,2019年预计实现全口径销售收入5500亿)为融创建投的差额补足义务承担不可撤销的连带担保责任; 

5、光大信托取得项目公司19%股权,委派董事,预留指定人员印鉴,对账户资金实施监管。

项目亮点:

1、超强交易对手—差额补足方北京融创建投为融创地产北京区域公司,所辖区域包括(北京、环京、青岛、太原、石家庄等地),2018年末总资产1507亿元,实现营业收入244.47亿,净利润20.97亿元

2、市级重点棚改——本项目位于廊坊市房价最高的高铁板块,项目距离廊坊高铁站约1公里(21分钟直达北京南站),临近万达商圈(2公里),廊坊市政府(5公里),地理位置优越,项目预计2019年12月取得四证,2020年1月启动预售,去化预期良好

3、多重还款来源—本项目还款来源包括商品房部分销售回款(信托期限内预计实现16亿销售收入)和ZF土地返还款约9.85亿,仅依靠土地返还款即可100%覆盖信托本金

4、完美风控—信托计划直接持股19%+81%股权质押+前置住宅土地7折抵押+现场监管+销售回款沉淀

发行方介绍:

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构,前身为甘肃省信托有限责任公司,成立于1980年。2014年5月,经中国银监会批准,中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东,目前公司注册资本金为34.18亿元。

光大集团是直属国务院的部级公司,是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主,还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外,集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业,光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业,以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。

公司自成立以来,坚持统筹兼顾,推进内部资源整合,对业务流程、风控体系进行了大刀阔斧式改革,深刻洞悉整个信托行业“去三化”发展趋势和特征,即:“盈利模式去银行化、发展模式去投行化、系统性发展去低级化”,明确提出了公司的“三化”的战略发展方向,即“基金化、证券化、资产管理化”,坚持在产业金融、交易性金融、基础设施、房地产等六大业务领域进行重点突破,各项业务发展取得骄人业绩。

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