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央企信托-融创粤港澳大湾区-罄
8.8%

预期收益

24个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
抵押物位于广东省江门开平市,紧邻市政府,地处粤港澳大湾区,政策支持力度大!抵押物评估价值14亿元,已办理第一顺位抵押,抵押率不超过70%

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基本信息

名称产品 央企信托-融创粤港澳大湾区 产品状态 -罄
产品期限 24个月 付息方式 半年付息
产品规模 10亿 投资领域 房地产
认购起点 100万 发行机构 光大信托
预期收益

100万(含)--300万(不含)             8.5%

300万(含)--1000万(不含)           8.8%

项目概述

资金用途:

本次融资用于地块一的一期和二期开发建设

还款来源:

1、本项目别墅、高层住宅和配套商业的销售收入;

2、项目其他融资性流入;

3、担保人融创房地产集团现金流。

风控措施:

1、由融资人以其持有标的项目二期、三期土地和开平富琳纺织制衣有限公司(下简称“开平富琳一厂”)持有标的项目五期土地(简称“抵押物”)抵押给我司,抵押物土地面积合计不少于19.02万平方米,抵押率不高于70%。

2、开平市融邑房地产开发有限公司(下称“融邑房地产”)以其持有的项目公司100%股权提供质押担保。

3、融创房地产集团有限公司(简称“融创集团”或“担保人”)提供连带责任保证担保。

项目亮点:

1、优质抵押物—抵押物位于广东省江门开平市,紧邻市政府,地处粤港澳大湾区,政策支持力度大!抵押物评估价值14亿元,已办理第一顺位抵押,抵押率不超过70%

2、风控措施齐全—土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀

3、项目楼面价取得仅为1360元/米,周边项目楼面价均价4000元/米,远低于周边土地成交价,未来价格压力承受度较高

4、四证齐全—本项目一二期已取得四证,一二期销售回款预计达到31亿,多倍覆盖本息

5、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%)

6、本项目为市场稀缺高收益创融项目,最高收益9%以上,风险等级R2级,建议重点配置。

发行方介绍:

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构,前身为甘肃省信托有限责任公司,成立于1980年。2014年5月,经中国银监会批准,中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东,目前公司注册资本金为34.18亿元。

光大集团是直属国务院的部级公司,是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主,还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外,集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业,光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业,以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。

公司自成立以来,坚持统筹兼顾,推进内部资源整合,对业务流程、风控体系进行了大刀阔斧式改革,深刻洞悉整个信托行业“去三化”发展趋势和特征,即:“盈利模式去银行化、发展模式去投行化、系统性发展去低级化”,明确提出了公司的“三化”的战略发展方向,即“基金化、证券化、资产管理化”,坚持在产业金融、交易性金融、基础设施、房地产等六大业务领域进行重点突破,各项业务发展取得骄人业绩。

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