用于深圳观澜玫瑰苑物业项目的升级改造

本项目三个SPV公司名下各对应持有共计119套商业红本商铺，在本项目陆续投放后可逐步实现升级改造后进行销 售，销售款为本项目还本付息。本项目按照市场估值，销售款预计达12-14亿元

1、信托计划到期后，由誉德实际控制人陈道鹏或其指定第三方回购信托计划持有项目公司 100%的股权； 

2、誉德控股、卢成旺夫妇、陈道鹏对陈道鹏的回购义务提供无限连带责任保证担保； 

3、誉德控股、卢成旺夫妇及陈道鹏对信托计划向项目公司发放的股东借款本息提供无限连 带责任保证担保； 

4、我司委托深圳前海光信创新并购投资有限公司对项目公司的红本和章证照及项目公司所 有银行账户复核ukey进行全面监管。

1、一线城市商业机会！产权清晰！商业模式成熟！交易标的为深圳第一国资委旗下公司持有的红本物业！

2、标的物业位于深圳地铁口商圈！销售回款快！升值潜力强！

3、项目公司持有资产为产权物业，预期销售收入12-14亿，信托资金在优先退出，安全边际高！

4、操盘方为信托公司成熟合作伙伴！有成功案例且提前退出，一流销售业绩，具备优质的销售模式及管理团队，实力过硬。

5、由信托公司全资控股公司进行全部并购事宜，并委派董事及派驻财务总监和印鉴管理人员全称监管。

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为甘肃省信托有限责任公司，成立于1980年。2014年5月，经中国银监会批准，中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为34.18亿元。

光大集团是直属国务院的部级公司，是中央管理的国有重要骨干企业，创办于1983年5月，现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主，还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外，集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业，光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业，以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。

公司自成立以来，坚持统筹兼顾，推进内部资源整合，对业务流程、风控体系进行了大刀阔斧式改革，深刻洞悉整个信托行业“去三化”发展趋势和特征，即：“盈利模式去银行化、发展模式去投行化、系统性发展去低级化”，明确提出了公司的“三化”的战略发展方向，即“基金化、证券化、资产管理化”，坚持在产业金融、交易性金融、基础设施、房地产等六大业务领域进行重点突破，各项业务发展取得骄人业绩。