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XX信托-荣华1号集合资金信托计划-罄
8.9%

预期收益

12个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
目标地块办妥抵押之前提供土地和在建工程第一顺位抵押,抵押物评估价值约8.59亿,抵押率仅28%

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产品详情

基本信息

名称产品 XX信托-荣华1号集合资金信托计划 产品状态 -罄
产品期限 12个月 付息方式 按季付息
产品规模 2.4亿 投资领域 基础设施
认购起点 100万 发行机构 光大信托
预期收益

100万(含)-300万(不含)                   8.5% 

300万(含)-1000万 (不含)                8.9% 

1000万(含)以上                                  协议

项目概述

资金用途:

用于昆明市西二环内“梁家河”项目开发建设

还款来源:

第一还款来源于高层住宅的销售收入。

第二还款来源为项目开发贷等融资性流入

第三还款来源为担保人现金流。

风控措施:

1、本项目位于昆明市西二环内侧,紧靠地铁三号线“梁家河”地铁站,距离西山区政府仅1.5公里,区域内土地供给稀缺,周边竞品去化速度良好

2、交易对手实力地产为房地产百强,具备房地产开发壹级资质,截至2018年6月,总资产265亿,资产负债率仅44%

3、目标地块办妥抵押之前提供土地和在建工程第一顺位抵押,抵押物评估价值约8.59亿,抵押率仅28%

4、目标地块目前已签订土地成交确认书,楼面地价仅2712元/平,土地取得后办理一顺位抵押登记,项目销售价格下跌40%仍可实现盈亏平衡,安全边际高

5、信托期限内预计实现销售收入4.25亿元,第一还款来源充足

项目亮点:

1、绝佳地理位置——本项目位于昆明市西二环内侧,紧靠地铁三号线“梁家河”地铁站,距离西山区政府仅1.5公里,区域内土地供给稀缺,周边竞品去化速度良好

2、百强房企——交易对手实力地产为房地产百强,具备房地产开发壹级资质,截至2018年6月,总资产265亿,资产负债率仅44%

3、前置抵押——目标地块办妥抵押之前提供土地和在建工程第一顺位抵押,抵押物评估价值约8.59亿,抵押率仅28%

4、拿地成本低——目标地块目前已签订土地成交确认书,楼面地价仅2712元/平,土地取得后办理一顺位抵押登记,项目销售价格下跌40%仍可实现盈亏平衡,安全边际高

5、还款来源充足——信托期限内预计实现销售收入4.25亿元,第一还款来源充足

发行方介绍:

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构,前身为甘肃省信托有限责任公司,成立于1980年。2014年5月,经中国银监会批准,中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东,目前公司注册资本金为34.18亿元。

光大集团是直属国务院的部级公司,是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主,还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外,集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业,光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业,以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。

公司自成立以来,坚持统筹兼顾,推进内部资源整合,对业务流程、风控体系进行了大刀阔斧式改革,深刻洞悉整个信托行业“去三化”发展趋势和特征,即:“盈利模式去银行化、发展模式去投行化、系统性发展去低级化”,明确提出了公司的“三化”的战略发展方向,即“基金化、证券化、资产管理化”,坚持在产业金融、交易性金融、基础设施、房地产等六大业务领域进行重点突破,各项业务发展取得骄人业绩。

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