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臻鑫168号(两江九号)集合资金信托计划-信托一-罄
9.4%

预期收益

12个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
三大一小配比!稀缺1年期地产20强项目!交易对手:上海本地地产-中梁地产集团(1,577亿总资产)

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产品详情

基本信息

名称产品 臻鑫168号(两江九号)集合资金信托计划-信托一 产品状态 -罄
产品期限 12个月 付息方式 按季付息
产品规模 5亿 投资领域 基础设施
认购起点 100万 发行机构 华澳信托
预期收益

100万(含)-300万(不含)        9.2%

300万(含)以上                         9.4%

项目概述

资金用途:

用于中梁壹号院项目的开发建设

还款来源:

1、标的项目的销售收入;

2、融资方及担保方经营收入及再融资;

3、抵、质押物的处置所得;

风控措施:

️1、项目符合“432”标准,期限仅为1年期,收益高!项目销售回款28.1亿元,还款来源充分

️2、项目位于昭通市未来核心区域,周边配套齐全。目前已成为碧桂园、红星美凯龙等重量级房企角力点,当地认可度非常高,且周边竞品楼盘几乎无存货可售,潜在市场需求巨大。

️3、拥有足值的抵押物,综合抵押率不超过60%,项目公司股权100%质押。

4️、中颂梁居和母公司四川颂居出具承诺函、且具有预售保证金、资金监管、项目后期管理、商业计划书。

️5、成都中梁和上海中梁提供连带责任担保,中梁地产2018年1-10月销售额1,002亿,克尔瑞全国房企排名第24位,2018年增速Top1,融资能力Top10,销售速度快,品牌效应好。

️6、2015年至今,国家领导人多次前往昭通视察,昭通市棚改货币化安置工作进展顺利,为项目提供了较为强大的潜在购买力。

项目亮点:

(一)抵押物足值

     本项目抵押物评估价值合计8.6亿元,对应5亿元信托贷款本金,抵押率低于60%;

(二)经济效益显著

     标的项目预计可产生销售收入合计约28.12亿元,未来收益可观、现金流充沛;

(三)周边区域优异

     本项目所在片区为昭通市核心区域,受到广泛认可,已吸引了碧桂园、红星美凯龙等多家优秀房企入驻;

(四)配套齐全

      项目地处昭通市未来核心发展片区,地理位置优越,周边教育、医疗、购物、生态等配套设施完善,楼盘定位清晰。

发行方介绍:

华澳国际信托有限公司

华澳国际信托有限公司 (以下简称"华澳信托"或"公司")是由北京融达投资有限公司和重庆财信企业集团有限公司共同出资组建的一家非银行金融机构。公司成立于1992年,前身为昆明国际信托投资公司,2009年迁址上海,更名为华澳国际信托有限公司。公司注册资本金为25亿元人民币。

华澳信托致力于成为中国金融机构的领先者之一。作为金融服务提供商,公司秉持"发现价值所在"的品牌口号,坚持“团结、诚信、高效、创新”的企业精神,以先进的技术和丰富的经验为客户提供优质的产品和高效的服务;通过创新产品及行业最佳实践为客户和社会创造可观价值,不断满足客户日益增长的资产管理需求,与客户一起共进共赢,发现价值之所在。

华澳信托坚持科学稳健的管理模式。资产管理:依托股东平台和资源,立足国内市场,以自主管理为核心,实现高效的资产运作及稳健的资产价值提升。财富管理:搭建全市场、多元化产品体系,提升资产配置能力,为投资者提供优质的综合金融服务,实现财富的增值与传承。风险管理:秉持稳健的风险管理理念,实行全员风控制度,强化项目全过程跟踪管理,构建科学的风险管理体系。

公司业务涵盖基础设施、房地产、供应链金融、消费金融、环保、能源、文化产业等多个领域,横跨货币市场、资本市场、实业市场三大市场,足迹遍布上海、北京、重庆、成都、郑州、昆明、南京、深圳等160余个省市,成立以来公司持续、健康、稳健发展。

华澳信托,您独具特色的金融伙伴,从这里,您将得到专家型理财投资团队的忠诚帮助。受人之托、代人理财,我们郑重承诺:将为投资者提供最好的服务和最佳的理财方案,永远把投资者利益放在第一位。追求卓越、不断创新,我们将谨守这一标准,努力开创投资者、交易伙伴、信托公司三赢局面。

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