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北大华府集合信托计划-信托一站式服务平台-罄
9.5%

预期收益

24个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
多重项目优势!10%收益央企信托+省会城市不限购区域+北大附中、北大附小学区配套住宅项目!信托计划100%控股+45%超低抵押率+销售回款沉淀+项目主体结构已封顶!

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产品详情

基本信息

名称产品 北大华府集合信托计划-信托一站式服务平台 产品状态 -罄
产品期限 24个月 付息方式 半年付息
产品规模 20亿 投资领域 房地产
认购起点 100万 发行机构 光大信托
预期收益

300万(含)-1000万        9.3%

1000万(含)以上            9.5%

项目概述

资金用途:

用于北大附中、附小海口分校学区配套住宅建设。

还款来源:

1、项目销售回款;

2、融资方回购。

风控措施:

1、纯住宅用地土地和在建工程第一顺位抵押,合计评估价值45亿,抵押率45%;目前A地块和C地块主体结构大部分已封顶,预计今年下半年开始预售,目前认筹人数已超5000人,预计信托期限内可实现销售回款77亿元;

2、信托计划100%控股项目公司,开立监管账户,派驻现场监管人员;

3、销售回款按比例沉淀;

4、北京恩祥投资、恩祥教育、实际控制人及配偶子女提供连带责任保证担保;

5、恩祥实业已于2016年9月同北大附中、北大附小、海口市政府签署《合作办学协议书》,北大附小和北大附中预计将于2018年9月正式开始面向全省招生;

6、本项目A、C地块拿地成本仅为4083/平,项目整体销售收入下降37%的情况下仍可实现盈亏平衡,安全边际较高。

项目亮点:

多重项目优势!10%收益央企信托+省会城市不限购区域+北大附中、北大附小学区配套住宅项目!信托计划100%控股+45%超低抵押率+销售回款沉淀+项目主体结构已封顶!  

发行方介绍:

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构,前身为甘肃省信托有限责任公司,成立于1980年。2014年5月,经中国银监会批准,中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东,目前公司注册资本金为34.18亿元。

光大集团是直属国务院的部级公司,是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主,还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外,集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业,光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业,以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。

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