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央企信托-湘潭滨江花园-罄
9.5%

预期收益

24个月

产品期限

100万

投资起点

产品点评:
保障措施齐全,严控风险 土地抵押、股权质押、差额补足集团担保,证照章及销售回款监管,实际控制人无限连带责任保证

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产品详情

基本信息

名称产品 央企信托-湘潭滨江花园 产品状态 -罄
产品期限 24个月 付息方式 半年付息
产品规模 10亿 投资领域 房地产
认购起点 100万 发行机构 光大信托
预期收益

100万(含)-300万                   9.2%

300万(含)-1000万                 9.5%

1000万(含)以上                     协商

项目概述

资金用途:

3.8亿用于归还贷款,其余均用于“滨江花园”开发建设

还款来源:

1、标的项目所产生的销售收入;

2、长沙广安地产开发有限公司(以下简称“广安地 产”)差额补足;

3、XX集团担保;

4、抵押物的变现收入。

风控措施:

1、担保-主体AA+评级的地产36强集团公司担保及实控人夫妇无限连带担保;

2、项目土地抵押担保;

3、100%控制项目公司:直接受让持有39%股权、另61%股权则质押担保;

4、证照章共管、全程监管资金使用及项目回款

5、交易对手实力强:担保方中国地产综合实力36强,2018年销售额超400亿、目前集团可售货值超4000亿;2018年成功发行不超过45亿公司债,到期日晚于本项目贷款;项目实际操盘方为集团控股上市公司;违约成本极大。

6、项目临江及处国家5A级湘江风光带核心位置,交通极便利、路网发达,基础设施配套齐全,紧邻长沙地铁3号线延长线、轨道1号线及3号线、沪昆高铁等的湘潭北站仅4公里,未来20分钟内抵达长沙市中心、1小时到武汉、2小时到广州、3小时到上海和香港、4小时到昆明、5小时到北京;项目货值58亿、每平米楼面价仅789元、税后利润超13亿,分四期开发,一期已网签销售金额超9.4亿、销售比例超95%;

7、湘潭市为湖南省高等教育副中心,拥有10所全日制普通高校(在校生13.6万)及各类科研机构97所(专业技术人员超13万人);2018年GDP超2160亿位居全省第7、人均GDP7.6万元位居全省第二,市级一般公共预算收入215亿、城镇居民人均可支配收入3.69万元,购买力仅次于省会长沙。

项目亮点:

1、开发经验丰富,市场口碑良好。 和达集团是湖南XX集团实际操盘的地产项目,湖南XX在湖南省投资开发建设的以“钱隆”为代表的“钱隆 学府”(17.4万方)、 “钱隆樽品”(25.5万方)、 “钱隆首府”(17.6万方)、 “钱隆世家”(44万 方)、 “钱隆国际”(24.9万方)等系列产品获得了湖南市场的一致认可。湖南XX于2017年12月在香港上 市,股票代码(HK00627)。 

2、产品收益可观,未来销售现金流回款可确定性强 滨江花园1期2018年3月拿到预售证,6月开始销售以来,截止2019年3月,网签销售9.4亿元,销售比例超 过95%。 

3、保障措施齐全,严控风险 土地抵押、股权质押、差额补足集团担保,证照章及销售回款监管,实际控制人无限连带责任保证

发行方介绍:

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构,前身为甘肃省信托有限责任公司,成立于1980年。2014年5月,经中国银监会批准,中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东,目前公司注册资本金为34.18亿元。

光大集团是直属国务院的部级公司,是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主,还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外,集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业,光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业,以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。

公司自成立以来,坚持统筹兼顾,推进内部资源整合,对业务流程、风控体系进行了大刀阔斧式改革,深刻洞悉整个信托行业“去三化”发展趋势和特征,即:“盈利模式去银行化、发展模式去投行化、系统性发展去低级化”,明确提出了公司的“三化”的战略发展方向,即“基金化、证券化、资产管理化”,坚持在产业金融、交易性金融、基础设施、房地产等六大业务领域进行重点突破,各项业务发展取得骄人业绩。

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