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墙倒众人推,“恒大危机”将走向何方?

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      日前,恒大集团兑付危机持续发酵,“投资者的钱,一分都不能少”,许家印主席言之凿凿的表态并没有缓解投资者的焦虑。随着事件进一步发展,这场由恒大财富兑付危机发酵而起的新一轮危机正在蔓延至整个集团层面。恒大财富拿出三种兑付方案应对投资者的施压,但兑付危机仍持续发酵。资本市场上,恒大的股价也在恒大财富出现兑付问题后大跌。
      而梳理恒大的盘子,真的是涉足的太多了,盘子太大了,恒大足球,恒大冰泉,恒大地产,恒大信托,恒大汽车,物业等等,而这些业务里面地产问题信托问题已经率先面临举步维艰的局面,不知道许家印先生学习当年王建林先生破釜沉舟卖卖卖的策略能否最终实现让购房者,投资者,合作商,施工方等损失得以挽回我们不得而知静待结果。

恒大地产到底怎么了

      9月16日恒大地产集团有限公司发布关于公司债券停牌的公告:恒大地产目前所有存续的公司债券自2021年9月16日开市起停牌1个交易日,于2021年9月17日开市起复牌,复牌之日起上述债券交易方式发生调整。

      从去年开始,恒大集团被爆出有一定的资金链危机,但在当时,恒大集团经过多方的帮助,从危机中顺利地走了出来。可令人没想到的是,在今年的一月份,恒大地产集团借壳深圳深深房上市失败,又接连爆出的债务危机更是令人目瞪口呆。

      而这一次恒大债务危机的开始,便是由于深圳广发银行在社会上公布恒大地产集团有130多个亿的贷款没有按期归还并且逾期,此消息一出引起了社会广大投资者的剧烈轰动,许多人纷纷从恒大地产集团开始撤资,恒大地产集团的债务危机被迅速拉大。

      恒大地产集团根据目前的形势不断抛售自己旗下的资产,将债务从8000多亿降至5000亿。虽然取得了较大成果,但这5000亿仍然是一笔不小的数目,所以债务危机并没有解除。那恒大地产集团为何会出现如此大的危机呢?

      首先,我们不得不谈到2016年,恒大地产集团为了上市提前进行了三轮融资。当初上市的目标就是造出中国大陆上最大的IPO,于是,许家印在恒大地产集团上市之前就进行了三轮大规模的融资,融资金额主在1500亿左右。那时候恒大虽然作为国内最大的房地产开发商,但当时国家的相关政策对房地产来说有一定的影响,于是没太多人敢对恒大地产集团做出如此大规模的投资。

      许家印自然也明白,于是就和各位投资商业签订了一个股份蒸发协议,协议中明文规定了恒大地产集团要在五年内获得上市,如果没有上市,就将投资商所投资的股份全额退还。当时,恒大地产集团的信誉还是非常好的,尤其是创始人许家印在业界一直有着非常好的名声,于是大部分的投资商都拿出了非常高的资金去投资恒大地产,光苏宁易购的张近东就拿了整整200亿。

      但天有不测风云,恒大地产集团借壳深圳深深房上市时正好遇上了国企改革。而当时深深房有一定的国资背景,所以恒大上市便被相关部门叫停了,接着恒大向全社会发布了上市失败的通告。

      然而,当投资商便拿着之前的股份蒸发协议来找许家印进行退还投资额时,当时的恒大地产已经没有足够的现金去退还这一些额度了。对于这些投资商而言,这是一次非常大的欺骗,于是他们只好打掉牙往肚里咽。

      当然,他们也并不是什么也都没得到,恒大地产集团的股份还在他们的手中。从这一次借壳上市事件之后,恒大地产集团的信誉出现了非常大的问题,业界的很多金融机构对恒大地产集团的做法表示非常不理解。

      后来便出现了开头的广发银行宣布恒大地产集团有130多个亿贷款逾期的声明,那恒大地产集团这些年赚的钱都花到哪了呢?这便是在许家印的带领下,恒大地产集团为了可以在房地产开发中获得有利地位,疯狂的在社会各地用高价来获得政府的土地转让。

      这一行为虽然让恒大地产集团成为了中国第三大储备地数量的开发商,但也给其造成了非常大的债务困难,而且恒大地产集团将自己的主营业务扩大,也涉及到了社会的其他各行各业。

      回顾近年楼市政策,其实官方已经察觉到房地产行业的高杠杆,以及房企的无序扩张,“三条红线”的设置也说明金融机构早已严阵以待。因此,在国家层面上来说,恒大破产确实是巨大的挑战,但不至于像美国当年的雷曼兄弟一样,引爆金融危机。

“皇帝的新衣”被撕破,恒大1.9万亿负债如何应对

      恒大财富(原恒大金服)爆雷400亿,看似是个庞大的数字,但与恒大集团目前的负债相比,却是九牛一毛。据公开数据,截至2020年底,恒大的总资产为2.3万亿元,总负债为1.95万亿元,总负债占总资产比达到了约85%。而其流动负债为1.5万亿,即一年内到期需要归还的负债为1.5万亿,单单依靠目前恒大卖楼来还款是很难按时偿还本息的。

      对于到期理财产品无法兑付的问题,许家印9月10日在恒大财富专题会上明确表示,要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付,一分钱都不能少。为解决恒大财富投资产品兑付问题,恒大方面已公布三种兑付方案供投资者选择。话虽这么说,能不能做到就又是另外一回事儿了,从目前的状况来看,只能说恒大摊上事儿了,这次的事儿还不小。

      恒大破产,百姓遭殃。至此,肯定有人跳出来说那就让官方接盘。暂且不说合计2万亿的债务,国家是否就应该理所应当地咽下,会不会对其他摇摇欲坠的企业带来“原来我垮了,还有人兜底”的启示,让他们更肆无忌惮

      
恒大是大,但并非大到不能倒。官方要救,也不是用钱填窟窿。后事如何发展,我们不得而知。只愿尘埃落定以后,相关负责人和机构能担负起各自的责任,各级单位和监管部门能就此事给民众一个交代

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